Boligkjøp er en av livets største investeringer, og ingen ønsker uventede overraskelser - enten det er feil som skjuler seg bak veggene eller forsinkelser som påvirker flyttedatoen. Avhendingsloven og bustadoppføringslova står ved din side for å sikre at dine rettigheter blir ivaretatt. Kontakt oss for å finne ut av og forstå hvordan lovene beskytter deg, og hva du kan gjøre ved slike hendelser.
En mangel kan oppstå når boligen avviker fra det som er avtalt, eller når den ikke er i samsvar med opplysningene som er gitt av selger. Eksempler på dette kan være feil ved el-anlegget, taket, tilbakeholdte opplysninger, manglende oppfyllelse av lovpålagte krav eller ufaglært utført arbeid på boligen.
Ved forsinkelser i overlevering av en ny bolig eller i forbindelse med rehabiliteringsarbeid, har du rett til å holde tilbake hele eller deler av kjøpesummen, eller i noen tilfeller heve kjøpet.
Ja, dersom du oppdager mangler ved boligen og selger er ansvarlig, kan du kreve erstatning for tap du har hatt som følge av mangelen. Det samme gjelder hvis det har vært forsinkelse ved overlevering av boligen.
I følge avhendingsloven skal du reklamere snarest mulig, men senest fem år etter at du har kjøpt boligen, med mindre det foreligger forsettlig eller grov uaktsomhet.
Som utleier kan det være utfordrende når leietaker unnlater å betale husleien. Det er viktig å handle raskt og følge korrekte prosedyrer for å sikre dine rettigheter og minimere økonomiske tap.
Start med å sende en skriftlig betalingspåminnelse kort tid etter forfallsdato. Dette kan ofte minne leietaker på forpliktelsen og føre til rask betaling.
Dersom betalingen fortsatt uteblir, kan det være grunnlag for å heve leieavtalen. Etter husleieloven kreves det vesentlig mislighold for å kunne heve, med mindre noe annet er avtalt. Å ikke betale husleie kan utgjøre et slikt vesentlig mislighold, særlig hvis det er gjentatt eller skjer over lengre tid. Likevel kan det i noen tilfeller være uklart hvor grensen går, og da kan det være lurt å få en juridisk vurdering før man tar drastiske grep.
Hvis leieavtalen heves, og leietaker nekter å flytte frivillig, må du sende en begjæring om fravikelse (utkastelse) til namsmannen. For å gjøre dette må du ha et gyldig tvangsgrunnlag, som en skriftlig leieavtale med en klausul om utkastelse ved betalingsmislighold. Du må også ha sendt et skriftlig varsel om utkastelse til leietaker før du kan sende en begjæring til namsmannen.
Dersom det er opprettet en depositumskonto, kan utestående husleie dekkes fra denne. Dette krever vanligvis samtykke fra leietaker eller en avgjørelse fra Husleietvistutvalget eller domstolene. Det er viktig å følge riktig prosedyre for å unngå ulovlig bruk av depositumet.
Viktige hensyn
Ved å følge disse trinnene kan du som utleier håndtere ubetalt husleie på en effektiv og lovlig måte, samtidig som du ivaretar dine rettigheter. Hvis du ønsker juridisk rådgivning kan det være lurt å snakke med en advokat med erfaring innen pengekravsrett.
Å oppdage feil eller mangler i boligen etter overtakelse kan være frustrerende. Heldigvis gir norsk lovverk deg som kjøper visse rettigheter. Her er en veiledning om hvordan du bør gå frem dersom du oppdager feil etter overtakelsen.
En mangel foreligger dersom boligen ikke er i samsvar med det som er avtalt, eller hvis den er i dårligere stand enn det du med rimelighet kunne forvente ut fra kjøpesummen og øvrige forhold. Dette kan inkludere skjulte feil som ikke var synlige ved kjøpet, eller avvik fra opplysninger gitt av selger.
Når du oppdager en mangel, er det viktig å reklamere til selger så snart som mulig. Ifølge avhendingsloven må dette skje innen “rimelig tid” etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. I praksis tolkes dette ofte som innen tre måneder. Den absolutte reklamasjonsfristen er fem år fra overtakelsen.
For å styrke din sak bør du:
I klagen bør du:
Selger har som regel rett til å forsøke å utbedre mangelen. Dersom selgeren ikke ønsker eller klarer å rette feilen innen rimelig tid, kan du ha krav på prisavslag eller i alvorlige tilfeller heving av kjøpet.
Hvis du ikke kommer til enighet med selger, kan det være lurt å kontakte en advokat med erfaring innen kjøp og salg av bolig. Mange innboforsikringer dekker deler av advokatutgiftene i slike saker.
Selv om du har reklamert innen fristen, kan kravet ditt foreldes. Foreldelsesfristen er normalt tre år fra overtakelsen, men kan forlenges dersom mangelen først oppdages senere. For å avbryte foreldelsesfristen må du bringe saken inn for domstolene eller et relevant klageorgan.
Du må også passe på at kravet ditt ikke går tapt som følge av passivitet.
Å oppdage feil etter overtakelse er uheldig, men ved å følge disse trinnene kan du ivareta dine rettigheter og øke sjansen for en tilfredsstillende løsning. Ta kontakt med en av våre advokater for bistand.
Har du kjøpt et hus med mangler, og ønsker å rette et reklamasjonskrav mot selger? Å kjøpe en bolig er en av de viktigste investeringene de fleste av oss noensinne vil gjøre. Derfor er det avgjørend eat boligen oppfyller forventningene våre og er i den tilstanden vi forventer.
Dersom du som kjøper oppdager mangler ved boligen etter kjøpet, kan det være lurt å kontakte en advokat for veiledning i en reklamasjonsprosess. Dersom du har en innboforsikring, dekker den sannsynligvis utgifter til en advokat med inntil kr. 100 000. Forsikringstaker må som regel kun betale en egenandel på opp mellom kr 2000-5000, samt 20 prosent av de utgifter som påløper utover egenandelen. Forsikringsselskapet dekker altså brorparten av advokatutgiftene. Terskelen for å kontakte en advokat bør derfor ikke være høy, og spesielt ikke fordi en frykter høye advokatkostnader.
Eksempel: dersom totale advokatkostnader er kr 60 000 og egenandelen er kr 2 000, må du i tillegg til de kr 2 000, betale 20 % av kr 58 000 (kr 60 000-kr 2 000). I dette tilfellet må du altså betale totalt kr 13 600 selv. Med andre ord: innboforsikringen din dekker potensielt store deler av utgiftene til advokat.
Forsikringsselskapet kan også dekke utgifter i forbindelse med utarbeidelse av en takstrapport eller sakkyndigerklæring.
Forsikringsavtalen regulerer hvilke vilkår som må oppfylles for å få rettshjelpsdekning gjennom innboforsikringen. Som hovedregel innvilges rettshjelp fra det tidspunktet det foreligger en tvist. En tvist oppstår dersom du fremmer et krav og motparten avslår, altså på det tidspunktet uenigheten oppstår. Manglende svar fra motparten (passivitet) kan også medføre at tvist foreligger i forsikringsrettslig stand.
OBS: Forsikringsavtalen må være inngått før tvisten oppstår. Dersom forsikringen ble tegnet etter at tvisten oppstod, vil forsikringen sannsynligvis avslå rettshjelpsdekning.
Det er videre greit å vite at forsikringen som hovedregel ikke dekker utgifter større enn den økonomiske interessen i saken.
Har du spørsmål eller trenger hjelp med saken din, book en gratis konsultasjon med oss her.
Book en gratis videokonsultasjon med oss her.
Vi sender deg et uforpliktende tilbud med en prisgaranti og en sannsynlighetsprosent for at du vinner saken.
Signer enkelt med BankID - og vi er i gang!
erfarne advokater
ulike språk
kunder hjulpet
Ring oss på 21 09 02 02
I sommer har flere av oss ferie, og vi har begrensede åpningstider.
Hvis det ikke er akutt, ber vi om at du booker et 15 minutters videomøte med oss ved å trykke på denne linken
Haster det?
Ring oss på 21 09 02 02
Book tid med oss
Book tid med oss
Lydmelding via WhatsApp
