Advokat innen avtalerett

Å forhandle og inngå kontrakter er en naturlig del av både hverdagslivet og større prosjekter. Enten du skal kjøpe bolig, inngå en håndverkertjeneste eller selge noe på Finn.no, er det viktig å være bevisst på hvordan avtaler blir til – og hvilke fallgruver du bør unngå. Her er en praktisk veiledning for deg som privatperson i Norge.

‍

Når er en avtale bindende?

Mange tror at en avtale først er gyldig når den er signert skriftlig. Det stemmer ikke. I norsk rett gjelder prinsippet om formfrihet, som betyr at en avtale er like bindende muntlig som skriftlig. Det avgjørende er om partene har gitt hverandre rimelig grunn til å tro at de har ment å binde seg.

Et klassisk eksempel er: Du tilbyr naboen å kjøpe sykkelen din for 1000 kroner, og han svarer "ja". Da er avtalen inngått, selv uten skriftlig dokumentasjon. Det betyr også at du ikke uten videre kan trekke deg, med mindre det er avtalt forbehold.

‍

Vanlige fallgruver i kontraktsforhandlinger

1. Uklare eller mangelfulle avtaler

En av de største feilene privatpersoner gjør, er å inngå avtaler uten å spesifisere viktige detaljer. For eksempel:

• Hva skal leveres, og når?
• Hva er prisen, og hvordan skal den betales?
• Hvem har ansvaret hvis noe går galt?

Manglende presisjon kan føre til misforståelser og konflikter. Det kan derfor være lurt å få hjelp fra en advokat hvis du er usikker på hvordan avtalen bør utformes.

‍

2. Muntlige avtaler uten bevis

Selv om muntlige avtaler er bindende, er de vanskelige å bevise. I en tvist står det ofte ord mot ord. Derfor bør du alltid få avtalen skriftlig – enten på papir, e-post eller SMS. Det gir deg trygghet dersom noe skulle gå galt senere.

‍

3. Uklarhet om tidspunkt for avtaleinngåelse

I forhandlinger kan det være uklart når en bindende avtale faktisk er inngått. Hvis du ikke ønsker å binde deg før alt er signert, bør du tydelig kommunisere dette – for eksempel ved å ta et signeringsforbehold. Da unngår du at motparten tror avtalen er inngått før du er klar.

‍

Tips for tryggere kontraktsforhandlinger

• Forbered deg godt: Tenk gjennom hva du ønsker å oppnå, og hvilke vilkår som er viktige for deg og hvor du er villig til å strekke deg.
• Vær tydelig: Kommuniser klart og tydelig, og unngå tvetydige formuleringer.
• Få det skriftlig: Dokumenter avtalen skriftlig, selv om det bare er en enkel e-post.
• Vurder juridisk hjelp: Ved større avtaler kan det være lurt å involvere en advokat for rådgivning.

‍

Trenger du advokathjelp?

Reglene rundt kontraktsforhandling og avtalerettslige spørsmål kan være mer komplekse enn de først fremstår. Usikkerhet rundt hva som er avtalt, når en avtale ble inngått, eller om motparten har holdt sin del av avtalen, kan få store økonomiske konsekvenser.

‍

Hos Insa advokater får du bistand fra et erfarent advokat innen avtalerett med god innsikt i kontraktsrett og forhandlingsteknikk. Enten du trenger hjelp med å utforme en solid kontrakt, eller står midt i en konflikt, kan en tidlig juridisk vurdering være avgjørende for å sikre dine interesser.

‍

Å oppleve at en selger trekker seg fra en avtale kan være frustrerende og skape usikkerhet. Det er viktig å vite hvilke rettigheter du har som kjøper, og hvilke skritt du kan ta i en slik situasjon.‍

‍

Når er en avtale bindende?

I norsk rett er hovedregelen at avtaler er bindende når begge parter har kommet til enighet om vesentlige vilkår. Dette gjelder uavhengig av om avtalen er inngått muntlig eller skriftlig. For eksempel, dersom en selger aksepterer ditt bud på en bolig, anses avtalen som bindende for begge parter, selv om dere ikke har skrevet under en skriftlig avtale.

‍

Hva kan du gjøre hvis selger trekker seg?

Hvis selgeren trekker seg fra en bindende avtale uten gyldig grunn, har du som kjøper flere muligheter:

1. Kreve oppfyllelse av avtalen: Du kan insistere på at selger gjennomfører salget i henhold til avtalen. Dette innebærer at du krever å få overta gjenstanden som avtalt.
2. Kreve erstatning: Dersom selger nekter å oppfylle avtalen, kan du ha rett til erstatning for det økonomiske tapet du lider som følge av avtalebruddet. Dette kan inkludere prisdifferansen hvis du må kjøpe en tilsvarende gjenstand til høyere pris, samt eventuelle ekstra kostnader du har pådratt deg.

‍

Hvordan gå frem?

• Dokumenter avtalen: Sørg for å ha skriftlig dokumentasjon på avtalen, som e-poster, meldinger eller kontrakter. Dette vil styrke din sak dersom det oppstår en tvist.
• Sørg for skriftlige bevis: Hvis selger trekker seg, ta kontakt og gjør det klart at du forventer at avtalen overholdes. Det kan være en fordel å gjøre dette skriftlig, eller å følge opp en muntlig samtale med et skriftlig referat per e-post. Be om en forklaring på hvorfor selger ønsker å trekke seg.
• Søk juridisk bistand: Dersom situasjonen ikke løser seg gjennom dialog, kan det være lurt å kontakte en advokat med erfaring innen kontraktsrett for å få veiledning om videre skritt.

‍

Unntak og spesielle tilfeller

Det finnes situasjoner hvor selger kan ha rett til å trekke seg fra avtalen, for eksempel dersom det foreligger vesentlige misforståelser, manglende betaling fra kjøper, eller andre forhold som gjør avtalen ugyldig. Hver sak er unik, og det er derfor viktig å vurdere alle omstendigheter nøye.

Å håndtere et avtalebrudd kan være komplisert, men med riktig informasjon og bistand kan du ivareta dine rettigheter som kjøper. Ta gjerne kontakt med en av våre advokater for individuell veiledning!