Advokat Boligkjøp

Mange får tilbud om å kjøpe boligkjøperforsikring av eiendomsmegler - men hva dekker denne forsikringen egentlig, og er den verdt pengene?

‍

Kort oppsummert

Boligkjøperforsikring er en forsikring som gir deg krav på juridisk bistand i forbindelse med boligkjøpet. Du har også krav på sakkyndig bistand, slik som takstrapporter og andre undersøkelser som er nødvendig for å avdekke feilens omfang. Den dekker ikke utbedring av selve feilene og manglene ved boligen, men advokatkostnadene du pådrar dersom du må klage eller gå til sak mot selger.

‍

Dette er noe helt annet enn boligselgerforsikring, som selger kan og bør ha. Der beskytter forsikringen mot økonomisk tap og dekker kostnader knyttet til skjulte feil eller mangler som avdekkes etter salget. Boligselgerforsikring er med andre ord en ansvarsforsikring, som også dekker juridisk bistand hvis du blir saksøkt etter boligsalget.

‍

Dette dekker boligkjøperforsikringen:

• Juridisk bistand: Forsikringen dekker advokathjelp dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen etter overtakelse, og ønsker å klage til selger.
• Saksomkostninger og rapporter: Hvis saken må opp i retten, eller det kreves teknisk dokumentasjon fra en sakkyndig, dekker forsikringen som regel disse utgiftene.

Vanligvis har man ingen løpende kostnader utover forsikringens egenandel.

‍

Dette dekker den ikke:

• Utbedring av feil: Har du fukt på badet, råte i taket eller el-feil, får du ikke dekket reparasjonen. Forsikringen dekker kun kostnader knyttet til å forfølge kravet.
• Tap hvis selger ikke kan betale: Selv om du vinner frem med kravet, og får medhold, vil ikke forsikringen dekke tapet dersom selger er uten betalingsevne. Derfor er det en fordel for deg om selger har boligselgerforsikring - det gir deg sikkerhet for et eventuelt krav.

‍

Når trenger man boligkjøperforsikring?

En boligkjøperforsikring kan være særlig aktuell hvis du kjøper en bolig med usikker eller høy risiko for skjulte mangler. Dette gjelder gjerne eldre boliger, boliger med mangelfull dokumentasjon, eller dersom du opplever at tilstandsrapporten ikke gir tilstrekkelig trygghet.

‍

Forsikringen gir deg ekstra sikkerhet dersom noe går galt, og reduserer risikoen for høye advokatutgifter ved konflikt. Ettersom forsikringen også dekker rapporter og idømte sakskostnader, anbefaler vi alle å kjøpe boligkjøperforsikring - også selv om du har juridisk kompetanse selv.

‍

Sjekk om du er allerede dekket

Mange innboforsikringer inkluderer en rettshjelpsdekning, som gir juridisk bistand ved konflikter etter boligkjøp. Denne dekningen har ofte lavere tak og høyere egenandel enn boligkjøperforsikringen, men kan i enkelte tilfeller være tilstrekkelig.

Før du kjøper boligkjøperforsikring, bør du derfor:

• Gå gjennom dine eksisterende forsikringer
• Sammenligne vilkår, egenandeler og maksimal dekning
• Vurdere om forsikringsdekningen du allerede har er god nok

‍

Selger har boligselgerforsikring - hva betyr dette for deg?

Boligselgerforsikring er en forsikring som selger kan tegne for å dekke sitt ansvar for skjulte feil og mangler i boligen. Hvis det avdekkes en feil som var til stede før overtakelsen, men som ingen visste om, kan du som kjøper fremme krav, og da trer forsikringsselskapet inn i stedet for selger.

‍

For deg som kjøper betyr det en større sannsynlighet for at du faktisk får utbetalt erstatning og at saken håndteres raskere og mer profesjonelt. Derfor bør du alltid undersøke i salgsoppgaven om selger har tegnet boligselgerforsikring. Dette gir deg som kjøper et sterkere utgangspunkt ved skjulte feil.

‍

Har du havnet i en tvist etter boligkjøp? Våre advokater innen eiendomsrett kan hjelpe deg med å vurdere saken og ivareta dine rettigheter.

‍Kontakt oss her for en gratis og uforpliktende samtale.

‍

Har du kjøpt et hus med mangler, og ønsker å rette et reklamasjonskrav mot selger? Å kjøpe en bolig er en av de viktigste investeringene de fleste av oss noensinne vil gjøre. Derfor er det avgjørend eat boligen oppfyller forventningene våre og er i den tilstanden vi forventer.

‍

Dersom du som kjøper oppdager mangler ved boligen etter kjøpet, kan det være lurt å kontakte en advokat for veiledning i en reklamasjonsprosess. Dersom du har en innboforsikring, dekker den sannsynligvis utgifter til en advokat med inntil kr. 100 000. Forsikringstaker må som regel kun betale en egenandel på opp mellom kr 2000-5000, samt 20 prosent av de utgifter som påløper utover egenandelen. Forsikringsselskapet dekker altså brorparten av advokatutgiftene. Terskelen for å kontakte en advokat bør derfor ikke være høy, og spesielt ikke fordi en frykter høye advokatkostnader.

‍

Eksempel: dersom totale advokatkostnader er kr 60 000 og egenandelen er kr 2 000, må du i tillegg til de kr 2 000, betale 20 % av kr 58 000 (kr 60 000-kr 2 000). I dette tilfellet må du altså betale totalt kr 13 600 selv. Med andre ord: innboforsikringen din dekker potensielt store deler av utgiftene til advokat.

‍

Forsikringsselskapet kan også dekke utgifter i forbindelse med utarbeidelse av en takstrapport eller sakkyndigerklæring.

‍

Forsikringsavtalen regulerer hvilke vilkår som må oppfylles for å få rettshjelpsdekning gjennom innboforsikringen. Som hovedregel innvilges rettshjelp fra det tidspunktet det foreligger en tvist. En tvist oppstår dersom du fremmer et krav og motparten avslår, altså på det tidspunktet uenigheten oppstår. Manglende svar fra motparten (passivitet) kan også medføre at tvist foreligger i forsikringsrettslig stand.

‍

OBS: Forsikringsavtalen må være inngått før tvisten oppstår. Dersom forsikringen ble tegnet etter at tvisten oppstod, vil forsikringen sannsynligvis avslå rettshjelpsdekning.

‍

Det er videre greit å vite at forsikringen som hovedregel ikke dekker utgifter større enn den økonomiske interessen i saken.

‍

Har du spørsmål eller trenger hjelp med saken din, book en gratis konsultasjon med oss her.

Å oppdage feil eller mangler i boligen etter overtakelse kan være frustrerende. Heldigvis gir norsk lovverk deg som kjøper visse rettigheter. Her er en veiledning om hvordan du bør gå frem dersom du oppdager feil etter overtakelsen.

‍

1. Identifiser om det foreligger en mangel

En mangel foreligger dersom boligen ikke er i samsvar med det som er avtalt, eller hvis den er i dårligere stand enn det du med rimelighet kunne forvente ut fra kjøpesummen og øvrige forhold. Dette kan inkludere skjulte feil som ikke var synlige ved kjøpet, eller avvik fra opplysninger gitt av selger.

‍

2. Reklamer innen rimelig tid

Når du oppdager en mangel, er det viktig å reklamere til selger så snart som mulig. Ifølge avhendingsloven må dette skje innen “rimelig tid” etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. I praksis tolkes dette ofte som innen tre måneder. Den absolutte reklamasjonsfristen er fem år fra overtakelsen.

‍

3. Dokumenter mangelen

For å styrke din sak bør du:

• Ta bilder eller video: Visuelle bevis av feilen.
• Skaff en skriftlig rapport: Engasjer en takstmann eller fagperson til å vurdere og dokumentere mangelen.

‍

4. Send en skriftlig klage til selger

I klagen bør du:

• Beskrive mangelen detaljert: Forklar hva som er galt og hvorfor du mener det utgjør en mangel.
• Legge ved dokumentasjon: Inkluder bilder og rapporter.
• Fremsette ditt krav: For eksempel prisavslag, erstatning eller heving av kjøpet.

‍

5. Gi selger mulighet til å rette opp

Selger har som regel rett til å forsøke å utbedre mangelen. Dersom selgeren ikke ønsker eller klarer å rette feilen innen rimelig tid, kan du ha krav på prisavslag eller i alvorlige tilfeller heving av kjøpet.

‍

6. Vurder profesjonell bistand

Hvis du ikke kommer til enighet med selger, kan det være lurt å kontakte en advokat med erfaring innen kjøp og salg av bolig. Mange innboforsikringer dekker deler av advokatutgiftene i slike saker.

‍

7. Vær oppmerksom på foreldelsesfristen og passivitet

Selv om du har reklamert innen fristen, kan kravet ditt foreldes. Foreldelsesfristen er normalt tre år fra overtakelsen, men kan forlenges dersom mangelen først oppdages senere. For å avbryte foreldelsesfristen må du bringe saken inn for domstolene eller et relevant klageorgan.

Du må også passe på at kravet ditt ikke går tapt som følge av passivitet.

Å oppdage feil etter overtakelse er uheldig, men ved å følge disse trinnene kan du ivareta dine rettigheter og øke sjansen for en tilfredsstillende løsning. Ta kontakt med en av våre advokater for bistand.