Mange får tilbud om å kjøpe boligkjøperforsikring av eiendomsmegler - men hva dekker denne forsikringen egentlig, og er den verdt pengene?
Boligkjøperforsikring er en forsikring som gir deg krav på juridisk bistand i forbindelse med boligkjøpet. Du har også krav på sakkyndig bistand, slik som takstrapporter og andre undersøkelser som er nødvendig for å avdekke feilens omfang. Den dekker ikke utbedring av selve feilene og manglene ved boligen, men advokatkostnadene du pådrar dersom du må klage eller gå til sak mot selger.
Dette er noe helt annet enn boligselgerforsikring, som selger kan og bør ha. Der beskytter forsikringen mot økonomisk tap og dekker kostnader knyttet til skjulte feil eller mangler som avdekkes etter salget. Boligselgerforsikring er med andre ord en ansvarsforsikring, som også dekker juridisk bistand hvis du blir saksøkt etter boligsalget.
Vanligvis har man ingen løpende kostnader utover forsikringens egenandel.
En boligkjøperforsikring kan være særlig aktuell hvis du kjøper en bolig med usikker eller høy risiko for skjulte mangler. Dette gjelder gjerne eldre boliger, boliger med mangelfull dokumentasjon, eller dersom du opplever at tilstandsrapporten ikke gir tilstrekkelig trygghet.
Forsikringen gir deg ekstra sikkerhet dersom noe går galt, og reduserer risikoen for høye advokatutgifter ved konflikt. Ettersom forsikringen også dekker rapporter og idømte sakskostnader, anbefaler vi alle å kjøpe boligkjøperforsikring - også selv om du har juridisk kompetanse selv.
Mange innboforsikringer inkluderer en rettshjelpsdekning, som gir juridisk bistand ved konflikter etter boligkjøp. Denne dekningen har ofte lavere tak og høyere egenandel enn boligkjøperforsikringen, men kan i enkelte tilfeller være tilstrekkelig.
Før du kjøper boligkjøperforsikring, bør du derfor:
Boligselgerforsikring er en forsikring som selger kan tegne for å dekke sitt ansvar for skjulte feil og mangler i boligen. Hvis det avdekkes en feil som var til stede før overtakelsen, men som ingen visste om, kan du som kjøper fremme krav, og da trer forsikringsselskapet inn i stedet for selger.
For deg som kjøper betyr det en større sannsynlighet for at du faktisk får utbetalt erstatning og at saken håndteres raskere og mer profesjonelt. Derfor bør du alltid undersøke i salgsoppgaven om selger har tegnet boligselgerforsikring. Dette gir deg som kjøper et sterkere utgangspunkt ved skjulte feil.
Har du havnet i en tvist etter boligkjøp? Våre advokater innen eiendomsrett kan hjelpe deg med å vurdere saken og ivareta dine rettigheter.
Kontakt oss her for en gratis og uforpliktende samtale.
Har du kjøpt et hus med mangler, og ønsker å rette et reklamasjonskrav mot selger? Å kjøpe en bolig er en av de viktigste investeringene de fleste av oss noensinne vil gjøre. Derfor er det avgjørend eat boligen oppfyller forventningene våre og er i den tilstanden vi forventer.
Dersom du som kjøper oppdager mangler ved boligen etter kjøpet, kan det være lurt å kontakte en advokat for veiledning i en reklamasjonsprosess. Dersom du har en innboforsikring, dekker den sannsynligvis utgifter til en advokat med inntil kr. 100 000. Forsikringstaker må som regel kun betale en egenandel på opp mellom kr 2000-5000, samt 20 prosent av de utgifter som påløper utover egenandelen. Forsikringsselskapet dekker altså brorparten av advokatutgiftene. Terskelen for å kontakte en advokat bør derfor ikke være høy, og spesielt ikke fordi en frykter høye advokatkostnader.
Eksempel: dersom totale advokatkostnader er kr 60 000 og egenandelen er kr 2 000, må du i tillegg til de kr 2 000, betale 20 % av kr 58 000 (kr 60 000-kr 2 000). I dette tilfellet må du altså betale totalt kr 13 600 selv. Med andre ord: innboforsikringen din dekker potensielt store deler av utgiftene til advokat.
Forsikringsselskapet kan også dekke utgifter i forbindelse med utarbeidelse av en takstrapport eller sakkyndigerklæring.
Forsikringsavtalen regulerer hvilke vilkår som må oppfylles for å få rettshjelpsdekning gjennom innboforsikringen. Som hovedregel innvilges rettshjelp fra det tidspunktet det foreligger en tvist. En tvist oppstår dersom du fremmer et krav og motparten avslår, altså på det tidspunktet uenigheten oppstår. Manglende svar fra motparten (passivitet) kan også medføre at tvist foreligger i forsikringsrettslig stand.
OBS: Forsikringsavtalen må være inngått før tvisten oppstår. Dersom forsikringen ble tegnet etter at tvisten oppstod, vil forsikringen sannsynligvis avslå rettshjelpsdekning.
Det er videre greit å vite at forsikringen som hovedregel ikke dekker utgifter større enn den økonomiske interessen i saken.
Har du spørsmål eller trenger hjelp med saken din, book en gratis konsultasjon med oss her.
Å kjøpe bolig er en stor investering og for de fleste den største økonomiske avgjørelsen i livet. For noen viser dessverre boligen seg å ikke være som forventet. Kanskje dukker det opp alvorlige feil eller mangler som ikke ble opplyst om på forhånd. I noen tilfeller kan disse manglene være så alvorlige at du har rett til å heve boligkjøpet. Men hva betyr det egentlig å heve et boligkjøp, og hva må til for at du skal kunne kreve det?
Når et boligkjøp heves, betyr det at kjøpsavtalen opphører. Boligen overføres tilbake til selger, og du får kjøpesummen tilbake. Partene skal i utgangspunktet stilles som om kjøpet aldri hadde funnet sted – du skal få kompensasjon for eventuelle berikelse du har påført boligen gjennom oppussingsarbeider, men fratrekk for nytten du har hatt av boligen. Et hevingsoppgjør er imidlertid en inngripende rettslig handling, og det stilles derfor strenge krav for at du skal få medhold.
For å kunne heve et boligkjøp må det foreligge en mangel som innebærer et vesentlig avtalebrudd. Det vil si at mangelen må være så alvorlig at den utgjør et klart brudd på avtalen og gjør at det er urimelig å forvente at du som kjøper skal være bundet av kontrakten.
Det må gjøres en konkret vurdering for å fastslå om grensen for "vesentlig" er oppnådd. I vurderingen vektlegges blant annet følgende momenter:
Typiske eksempler på mangler som kan gi grunnlag for heving inkluderer omfattende fukt- og råteskader, ulovlig bygging eller konstruksjonsfeil som forkorter boligens levetid betraktelig.
Dersom du vurderer å heve boligkjøpet, er det viktig å handle raskt og dokumentere alt. Følg disse stegene:
1. Reklamer skriftlig: Meld fra til selger så snart du oppdager mangelen. Dette må gjøres innen rimelig tid – normalt innen 2–3 måneder. Dersom du ønsker å heve, må du gi beskjed om dette innen samme frist. Det er ikke nødvendig hvis du kun krever prisavslag eller erstatning.
2. Dokumenter manglene grundig: Bruk fagkyndige, som takstmenn eller byggtekniske rådgivere, til å dokumentere skadene. Bilder, rapporter og e-poster kan være viktige bevis.
3. Søk juridisk bistand: Heving er en krevende prosess. En advokat med erfaring i eiendomstvister kan vurdere om vilkårene er oppfylt og føre saken for deg, om nødvendig i retten. Jo tidligere advokaten er involvert, jo bedre råd vil du kunne få til å navigere saken.
Å heve et boligkjøp er mulig, men kun når det foreligger en mangel som utgjør et vesentlig kontraktsbrudd som gjør at det er urimelig å forvente at du skal stå ved avtalen. Dersom du er usikker på dine rettigheter, kan det være lurt å ta kontakt med en advokat med erfaring innen boligkjøp.
Ring oss på 21 09 02 02
Hvis det ikke er akutt, ber vi om at du booker et 15 minutters videomøte med oss ved å trykke på denne linken
Haster det?
Ring oss på 21 09 02 02
Book tid med oss
Book tid med oss
Lydmelding via WhatsApp
.svg)
