Rettigheter i borettslag og sameie - hva kan styret bestemme?

Å bo i et borettslag eller eierseksjonssameie innebærer at man deler ansvar, rettigheter og plikter med andre beboere. For å sikre en effektiv og rettferdig forvaltning, har både borettslag og sameier et styre. Men hvor mye makt har egentlig styret, og hva kan det bestemme uten å involvere beboerne?

‍

Hva er styrets rolle?

Styret er valgt av generalforsamlingen (i borettslag) eller årsmøtet (i sameier), og har ansvar for den daglige driften av eiendommen. Dette inkluderer alt fra vedlikehold og økonomi til å følge opp eventuelle regelbrudd. Styret skal handle i fellesskapets interesse, men hvor langt strekker egentlig mandatet deres seg?

‍

Styret kan ta avgjørelser om daglig drift

Styret har fullmakt til å fatte beslutninger som gjelder den løpende driften av eiendommen. Dette omfatter for eksempel:

• Snømåking og vedlikehold av fellesarealer
• Innkjøp av tjenester (vaktmester, renhold, mm.)
• Små reparasjoner og oppgraderinger
• Oppfølging av husordensregler

Slike beslutninger krever normalt ikke godkjenning fra generalforsamling eller årsmøte, så lenge tiltakene holder seg innenfor det som anses som "vanlig forvaltning".

‍

Når må styret innhente samtykke?

Når det er snakk om større inngrep, økonomiske forpliktelser eller endringer som påvirker beboernes rettigheter, må styret ha godkjenning fra fellesskapet. Eksempler på slike saker kan være:

• Store vedlikeholdsprosjekter (for eksempel utskifting av vinduer eller tak)
• Endringer i bruk av fellesarealer
• Låneopptak som påfører beboerne økte felleskostnader
• Innføring av nye regler som begrenser bruk av egen bolig

Slike saker må behandles på generalforsamling eller årsmøte, og det kreves vanligvis flertallsvedtak, i noen tilfeller kvalifisert flertall eller enstemmighet.

‍

Husordensregler

Styret kan håndheve husordensreglene, men det er viktig at slike regler er rimelige, lovlige og forankret i fellesskapet. Det er vanlig med regler for:

• Støy og ro i visse tidsrom
• Bruk av fellesarealer
• Grillforbud eller røyking på balkong
• Dyrehold

Husordensregler skal ikke gå lenger enn det som er nødvendig for å sikre et godt bomiljø. Om styret ønsker å stramme inn regelverket, bør det behandles på årsmøtet og vedtas der.

‍

Uenighet med styret – hva kan du gjøre?

Dersom du opplever at styret har gått utover sin myndighet, eller fattet en beslutning du mener er ugyldig, har du flere muligheter:

1. Etterspør skriftlig begrunnelse for vedtaket
2. Be om at saken behandles på neste møte (årsmøte eller generalforsamling)
3. Krev ekstraordinært møte, hvis du har støtte fra tilstrekkelig antall beboere
4. Søk juridisk rådgivning, dersom vedtaket har store konsekvenser

‍

Hos Insa advokater bistår vi både styremedlemmer og beboere i spørsmål om boligrett og nabokonflikter.

Ta gjerne kontakt med oss for en gratis vurdering av din sak.

‍